項目地處蘇州園區金雞湖核心CBD

位于湖西蘇惠路北、星海街東

可謂是蘇州的絕版位置

周邊地標建筑林立

享有優質的生活配套與景觀資源

2018年被萬科拿下

在如此稀缺的核心地塊上

萬科意欲將其打造為湖西新地標

涵蓋商業、商務辦公、酒店式公寓等多種業態

從而推進傳統住宅項目向商業綜合體的轉型

△基地分析

同年6月，我們參與投標

面對極高的容積率與復雜的業態

設計首先對邊界條件進行重新界定

幫助業主明晰設計條件

在前期對公寓、辦公、商業三種業態的體量分布

進行了多輪研究

△前期業態體量分布推演分析

在對視線及高度進行分析后

設計通過統一的設計語言和

視線通廊的構建

將空間延伸至金雞湖畔與東方之門

盡可能放大景觀資源的優勢

提升了空間的視野與總體價值

△視線分析

在確定業態體量及落位后

我們考慮到

本案東西兩側建筑高度均在300米以上

但由于本案建筑高度

在整個建筑群中并不突出

因此設計想要從

提升塔樓本身建筑空間品質上著手

在垂直方向嵌入多層次共享空間

空中花園、天空會所等空間

強調綠色與生態的空間體驗

△功能及流線分析

△致逸設計概念方案

基于前期研究成果與

概念方案的規劃推導邏輯

我們聯合日建設計

主導總體規劃業態的落位

設計以斐波那契螺旋線

重新分配了三棟主體建筑的樓間距

并進一步完善了建筑單體的流線設計

△深化版平面及流線方案©日建+致逸

站在各種城市地標林立聚集的區域

為與周邊形成開合有致且統一的城市界面

立面設計以富有韻律感的體塊進行分割

在基本幾何形體的基礎上進行變形

以簡單干凈的手法展現著空間的都市美學氛圍

形成富有沖擊感的立面語系

△階段效果圖示意

朝向城市面的入口立面設計元素

為干凈利落的幾何框形

以金屬鋁板和石材共同演繹

秩序之下是靈活可變的立面內容

在全新的設計語系下

凸顯了裙房獨特的功能與昭示性

△階段效果圖示意

槐樹路256號所在的三江口土地

有著得天獨厚的歷史與未來

并享有真正意義上的

一線臨江景觀資源

適逢萬科進入寧波的重要時間點

秉持與城市共同成長的理念

業主希冀以槐樹路256號為樣本

助力城市更新升級

通過國際招標

我們與多家知名設計企業同臺競技

經過幾輪方案優化

最終贏得這一意義深遠的項目

△城市肌理分析圖

△項目地理區位與周邊環境

基于復合功能業態的考量

項目首先需要解決

最優城市界面的分配問題

這也是用地價值與公眾利益之間的博弈

在多方利弊權衡之下

最終雙方決定置公建區于西側

將最優城市界面留給非住宅產品

與沿江公共界面相互滲透、相互呼應

形成對外開放的復合街區

消融城市與社區的邊界

將更多城市空間還給公眾

△項目手繪草圖

△前期多種方案推敲過程

△多元復合型社區的營造

項目作為集多種業態于一體的復合型居住形態

設計立足城市本身的維度

對城市界面進行立體考量

形成順應城市肌理的對稱規劃布局

充分融于三江口土地

保證了城市規劃整體性的同時

又創新豐富了城市天際線

△城市天際線分析對比

△過程方案模型推敲

基于城市界面和視線通廊的推敲考量

建筑沿江形成了橫向跌落形態

縱向滲透的景觀結構

保證了城市景觀視線的通達性

△沿江商業體量分析對比

△視線分析

△跌落建筑形態的多種方式研究

為強化與城市的聯系

設計提出多空間、多元素、情景交互的底商概念

并有機重組沿江商業界面

以更為開放的姿態

營造濱水活力社區

△底商概念研究-多空間、多元素、情景交互組合

△沿江商業及公共功能分布

△底商概念應用-整體沿街立面示意

△會所空中泳池與底層商業空間方案示意

同時我們還提出

沿江打造層層退臺的建筑空間

豎向創造屋面公共活動空間

豐富住戶的生活體驗

加強沿江建筑特色及活力營造

呼應壯麗江景的同時

實現地塊多功能的復合共生

△沿江商業及公共功能分布剖透視

△商業氛圍示意

為輝映港口文明

立面以游艇為概念進行提取

用簡潔而流暢的線條

與姚江相呼應，形成具有話題性的城市界面

同時也順應了城市肌理

打造通透的視線通廊

△立面元素提取

△階段立面方案示意

不同以往所享的當代大宅

我們還提出

打造頂層Penthouse空中別墅的想法

奢想擁江而居的庭院生活

△軸測圖

△平面圖

歷時幾載

凝聚著設計心血與大眾期待的

這座三江口生活坐標

“點亮”在即，敬請期待

△大區即將建成

*免責: 此文僅作為設計企業宣傳推送，設計資料僅作學術交流使用，不涉及商業營銷和要約，亦不代表該項目相關企業的任何承諾。